1. 购房需求仍在释放：新年伊始，不少有购房意愿的买家并未淡出市场，尤其在限购政策放宽、房贷利率大幅下调以及第三套房首付政策调整后，买家看房积极性相较于之前更胜一筹。
2. 价格与优惠成关键：周末，天河与黄埔交界的某楼盘以3字头的总价吸引了众多买家上车，可见当房价达到买家心理预期时，他们仍愿意果断出手。
3. 观望情绪升温：部分买家认为目前是买方市场，因此并不急于购房。随着价格战愈演愈烈，二手房市场的降价现象和情绪化影响加深了这一观望态度，市场上看空大于看多的声音逐渐占据主导。
4. 政府策略转变，广州先行破冰：广州作为楼市风向标，已开始灵活应对市场变化，采取更为务实的态度。日前，广州市召集主流开发商召开咨询会，针对市中心如天河、海珠等核心地块出让设置了三个不同档位的价格区间，每平米幅度达2000元。此举旨在了解开发商参与意向，为市场提供利润空间和价格弹性，预示着接下来新房市场价格将受到深刻影响。一方面，地价成本降低意味着优质地段项目在符合市场预期定价的情况下有望快速去化；另一方面，非核心区域项目则可能面临更大的降价压力，不得不通过降价促销实现“以价换量”。这无疑给购房者带来了更多机会，但同时也加剧了市场的竞争程度。
参照香港楼市的经验，一旦救市政策能够从实质上刺激市场需求，市场预期可以迅速逆转，进而引发一场久违的楼市狂欢。广州政府对土地市场的适时调整，正显示其紧跟市场趋势，力求打破僵局的决心。这场楼市变革将如何深化并重塑市场格局，值得我们密切关注。
