话中，最能概括这一段的是第二句话，即房企为了提高得房率，在建筑规口中通过设计、赠送面积等方式实现“零公摊”甚至“负公摊”效果。
在当前的房地产市场环境中，一些开发商开始尝试通过建筑设计和赠送面积的方式来提高他们的得房率。这种策略被称为“零公摊”或“负公摊”。
零公摊是一种基于建筑总面积计算房屋价格的方法，而负公摊则是指扣除公共设施（如物业管理费）后的剩余部分。这两种方式都可以有效地降低购房者的房价压力。
首先，我们来看一下什么是零公摊。零公摊是指在所有房屋的总建筑面积中，没有任何一处需要单独支付公共设施费用，包括物业管理费、电梯使用费等。这样一来，购房者只需要支付实际使用的建筑面积就可以了，从而大大降低了购房的压力。
然而，零公摊并不是没有缺点的。它可能会导致总建筑面积过小，这可能会影响到住宅的质量。因此，开发商需要根据实际情况来选择适合自己的方式。
接下来，我们来看看什么是负公摊。负公摊则是指在所有的房屋建筑面积中，有一部分是公共设施占用的空间，这部分空间的价值被计入了购买价格中。这样，购房者就能享受到更全面的服务，比如免费的健身房、游泳池等。
总的来说，零公摊和负公摊都是提高得房率的有效方法。但是，如何选择合适的公摊比例，还需要根据具体情况来考虑。同时，开发商也需要考虑到公摊问题对购房者的心理影响，尽可能地减轻其购房压力。只有这样，才能使更多的购房者能够接受新的居住模式，推动房地产市场的健康发展。