随着热点城市二手房挂牌量的不断攀升，二手住宅市场的成交占比也日益增大。据诸葛找房数据研究中心最新数据显示，2024年2月，在监测的14个重点城市中，尽管二手住宅挂牌量环比下降9.51%，但同比却劲升56.85%，且这一上升态势已连续保持了18个月之久。同时，58安居客研究院统计显示，武汉在2月份新增挂牌房源量环比猛增69.1%，湖州、沈阳等地的二手房源增量同样显著，分别达到38.8%和14.7%的环比涨幅。
另据克而瑞研究中心数据揭示，在今年第9周（2月26日至3月3日），14个重点监测城市的二手房成交面积达到了124.9万平方米，环比上涨24%，尽管同比下降36%，但多数城市呈现出明显的环比修复趋势。
多位业内专家在接受《每日经济新闻》采访时表示，当前二手房市场上，挂牌出售的业主主要有两类：一类是有换房需求的群体，通过“卖一买一”的方式改善居住条件；另一类则是早期高位买入房产，希望在传统的“金三银四”旺季售出房产以换取资金。他们认为，短期内二手房市场或将延续“以价换量”的态势，保持一定的活跃度，新房市场整体调整压力犹存，预计二手房交易占比将进一步抬升。
受春节假期影响，2月二手房成交量明显下滑，创近三年新低。然而，自2023年以来，全国二手房挂牌总量持续上扬，一线城市及强二线城市亦未能幸免。记者梳理发现，在链家平台上，北京、合肥、杭州、广州等十余个城市的二手房挂牌量已经突破10万套大关，其中重庆、成都、苏州、南京、天津五个城市的挂牌量更是超过15万套，重庆和成都甚至超过20万套的高位。深圳作为案例，其二手房挂牌量持续走高。截至2月底，深圳二手房挂牌量达到5.19万套，较前一周增加了2176套，按照这一速度计算，深圳二手房的去化周期接近15个月，显示出较大的去化压力。
值得关注的是，当前热点城市二手房市场普遍呈现“以价换量”的现象。例如，北京、南京、杭州等地二手房挂牌价格均出现不同程度的下滑，而在中指研究院统计的全国70城二手房价格指数中，仅有昆明和三亚两个城市在1月份实现了环比增长，其余城市均为下跌状态。
此外，根据克而瑞研究中心数据，虽然新房成交套数同比下降，但二手房成交在“以价换量”的带动下，成交量有所提升。如今年第9周，14个重点监测城市的二手房成交面积环比大幅增长24%，尽管同比仍下降36%，但多个城市如北京、苏州、青岛等成交增幅达到五成左右，深圳环比涨幅更是超过30%。
总体来看，二手房市场表现相对新房更为活跃，挂牌量的持续增长为购房者提供了更多选择，短期内可能会进一步加大二手房价格调整的压力，但也可能通过“以旧换新”等方式为新房市场提供一定支撑。部分城市出台明确鼓励“以旧换新”的购房政策，有助于畅通一二手房交易链条，激活楼市活力，并有望在未来吸引更多城市参与，推动改善性住房需求释放。
