广州首套房房贷利率创历史低位，已降至3.05%，深圳和其它城市利率也有望跟进。行业面临的压力导致净息差跌至1.5%，若再跌则要出现问题。银行需面临大幅收缩，面临发展空间不足等问题。中国共有4000多家银行，或将面临大幅缩量；部分地区房贷利率也可能降低，选择进行避险。
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随着中国人民银行（央行）连续几周的降准，广州的房贷利率创下了近十年来的新低。据央行数据显示，广州市首套房房贷利率已经降至3.05%，这是一个前所未有的好消息。对此，市场人士表示，房贷利率的下降对于消费者来说，无疑是好消息。
然而，这一数据并未得到其他城市的跟进。目前，深圳市的房贷利率也有所调整，相比之前有所下降，但仍保持在较高的水平。而上海、杭州等地的房贷利率也在持续走低。
根据央行的数据，今年上半年，我国银行业净利润同比增长11.7%，但净息差却从去年同期的2.9%下跌到了现在的1.5%。这意味着银行需要承受更大的压力，如何提高盈利，使得净息差保持在一个合理的范围内，是银行当前必须面对的问题。
银行将面临大幅度的收缩，这对于整个行业来说，无疑是一个严峻的挑战。这是因为，银行的主要收入来源是贷款业务，如果不能提供优质的服务，无法满足消费者的贷款需求，那么银行的利润将会受到影响。
此外，银行也将面临发展空间不足的问题。虽然中国共有4000多家银行，但如果只是因为一些地区或城市的房贷利率较低，就大量收缩网点，那么这个行业的规模将会进一步缩小。而且，由于经济的发展变化，银行需要不断地调整服务策略，才能适应市场的变化。
因此，对于中国的银行行业来说，要想在竞争激烈的市场中立于不败之地，就需要不断创新，提供更好的服务，提高盈利能力，并找到适合自身的增长模式。只有这样，银行行业才能够在未来继续保持良好的发展势头。