【导语】
近日，万科遭受连续债股双杀的重击，这一震动市场的事件源于传闻——郁亮与国资股东与新华资管就100亿债务展期问题进行磋商，却遭到新华资管的拒绝。尽管新华资管迅速澄清谣言，但市场反应强烈，万科股价债价接连受挫。3月4日和5日，万科在经历网上盛传的债务谈判破裂后，连续两个交易日出现债股双杀的局面，投资者用脚投票，对万科的财务状况表达担忧。据资深地产从业者分析，新华资管与万科的谈判真实性较高，新华资管可能基于平安投资华夏幸福巨额损失等前车之鉴，选择审慎对待风险，即便维持业务合作，也坚决拒绝债务展期。
进一步深入，万科与新华保险之间存在着深度的债权关系。新华保险作为万科重要债权人，不仅参与了多项万科债权计划，还持有万科A股股份。然而，在当前房地产市场复苏前景不明朗的大背景下，新华资管的选择无疑给万科带来了更大的压力。
与此同时，龙头房企碧桂园亦面临清盘申请，显示整个房地产行业的困境正在加剧。虽然万科目前净负债率相对较低，且拥有国资背景大股东深圳地铁的支持，但若房地产市场无法如期复苏，万科也可能陷入现金流紧张甚至违约的风险中。
近期，万科为补充现金流采取了一系列资产处置行动，包括出售旗下最赚钱的商业地产项目上海七宝万科广场的部分股权，以及考虑剥离长租公寓“泊寓”的部分股权。这些举措揭示了万科乃至整个房地产行业在寒冬中求生的艰难现实。
综上所述，无论曾经被视为优等生的万科还是其他房企，均面临着市场持续低迷、政策支持不确定及经济复苏乏力的多重考验。对于万科而言，要摆脱当前困局，除了依赖自身财务调整及战略转型外，更需要寄望于宏观环境改善和政策扶持力度加大。这场危机再次证明，在房地产这个深不见底的漩涡中，没有永远的赢家，任何房企都难以置身事外。
