别被哈尔滨、淄博的流量假象迷惑，酒店业的真实困境
    【文旅商业观察 | 酒店业】
    最近，一位江浙朋友在筹建酒店时陷入了选址难题。两个物业选项：一是位于三线城市热门景区附近，另一处则是商务人士过往偏爱的CBD区域，租金相近且投资回报周期均预计为3-4年。然而，在深入了解行业趋势后，我给出了建议——当前环境下，靠近大流量景区的物业或许才是更好的选择。
    过去的半年里，以商务客源为主的酒店业遭受了严峻考验。众多连锁酒店集团内部人员透露，去年疫情开放初期的小幅反弹并未持久，而像长沙、洛阳、西安这类自带网红流量的城市却持续表现出色。与此同时，深圳这座典型的商务型城市，其酒店业也因租金高昂、市场供应过剩以及企业差旅预算紧缩等因素陷入困境。
    据某头部酒店集团开发部A君表示，许多依赖商务客流的酒店业主发现订单量骤减，与媒体所报道的行业繁荣景象形成了鲜明反差。甚至有深圳实体投资人B君坦言，高昂的租金和价格战使得原本计划800元左右房价的房间不得不降至400-500元，投资回报周期翻倍，形势不容乐观。
    随着报复性旅游需求逐渐释放，今年旅游市场的行情预计将回归平稳。在此背景下，商务型城市的酒店投资者需要更加审慎决策。选址如同二次投胎，对于计划在2024年前后开业的中端酒店，能否实现理想的投资回报模型，商圈地段的选择至关重要。
    当前，企业纷纷削减差旅成本，这不仅体现在严格控制出差频率上，更表现在对住宿标准的降低上。各大连锁酒店品牌不惜在抖音等平台上低价促销通兑券，部分三四线城市及商务型城市的酒店更是深陷价格战泥潭，昔日投资回报率如今变得遥不可及。
    因此，当投资者面对是否要投资一家以商务客为主的酒店时，务必根据预估的最低回报周期，结合当前经济环境和市场变化重新审视项目可行性，并尽可能争取到更具吸引力的租赁价格。毕竟，在这个高成本、低需求的时代，情怀不能替代生意逻辑，唯有理性分析才能确保投资安全，避免潜在风险。