近日，舆论焦点再度锁定中国房地产行业的领军企业——万科集团，缘起一则涉及“百亿展期被拒”的市场传闻。而此次舆论的热切关注和深度讨论，并非仅止于此。
事件中提及的另一关键角色新华资产管理公司浮出水面，尽管其无明确实控人，但背后却有着实力雄厚的“保险大鳄”新华人寿保险公司的背景。新华资管在传闻扩散后迅速作出回应，在官方微信公众平台发布了《公开声明》，明确指出：“近期网络流传关于我公司与万科企业的不实信息。万科作为中国房地产行业的龙头企业，一直与我公司保持着正常的业务合作。”声明同时强调新华资管积极响应国家战略号召，支持房地产业健康发展，但对于涉及万科的百亿元债权债务关系问题并未提及。
回顾历史，资管公司与万科的合作由来已久。半年前，万科通过其旗下的北自持长租房项目向华泰资管成功申请40亿元融资，再次印证了双方深入合作的事实。
面对当前的舆论漩涡，新华资管选择主动辟谣，而万科尚未发声。究其原因，万科此时如何解释都可能加剧市场的波动，相比之下，新华资管作为寿险投资平台，须按照年初高层会议精神，“高站位”服务大局。若新华资管保持沉默，导致万科情况恶化，将可能引发楼市风险进一步外溢，令房地产救市努力功亏一篑，这一责任对任何一方都是难以承受之重。
回溯过往，万科曾在深圳国资委及时介入后平息了上一轮风波。去年11月，面临三季报业绩下滑、股债双杀的困境时，深圳市国资委以坚定的信心和充足的资源表态，将通过多种市场化、法治化手段助力万科应对挑战。
如今，万科再度成为舆论焦点，此次热议源于两个关键诱因叠加。首先，万科近期出售上海优质商业项目之举与其宣传的发展经营性物业转型思路产生冲突，引发了市场的诸多猜测。2月中旬，领展房托基金完成收购上海七宝万科广场剩余50%权益，万科彻底退出该项目，外界普遍认为此举反映出万科现金流需求迫切。另一方面，万科公布的最新销售业绩显示出严峻形势。2024年2月单月销售额仅为141.5亿元，同比下滑52.08%，今年前两个月累计销售额334.5亿元，同比下降41.65%，较2022年同期降幅高达48.22%，比2021年同期下降70.78%。与此同时，整个行业销售业绩低迷，包括央国企在内的TOP100房企前两个月总销售额为4762.4亿元，同比下降51.6%。
截至2023年9月底，万科剔除预收款后的资产负债率为67.1%，净负债率为53.9%，现金短债比为2.2倍，财务状况相对稳健，账面上尚有1037亿元货币资金。2023全年，万科累计合同销售额达761.2亿元，同比下滑9.8%，跌幅低于行业平均水平。然而，市场寄予厚望的万科在2024年开局未能实现逆势突围，楼市依然寒冷。
事实上，自2022年以来，万科一直在实施规模“缩表”战略，资产端及负债端同步调整，尤其体现在拿地节奏放缓以减少现金消耗。当前所有房企共同面临的最大危机在于“销售疲软”，销售及回款乏力使得其他融资渠道显得杯水车薪。尽管如此，房企融资亟待跟进，随着各地“房地产项目融资协调机制”的落地实施，业内期待房企融资环境能够得到改善。
进入至关重要的3月份，房企销售已步入关键阶段，各家企业应加大营销或促销力度，竭力提升销售表现，确保先活下来。正如万科集团名誉主席王石早年间在亚布力企业家论坛上的名言所述：“我命由我不由天”，万科能否实现突围，关键还在于自身的硬实力与应对策略。
