文/邬宇琛
/楚明
2024年3月3日早晨9点，王凡婷正刷手机时收到一则提醒：她关注的一套法拍房即将开拍。这套位于小区楼下的店铺“102”，因其优越的人流量吸引了她的注意。早在5个月前，她就瞄准了这批集中被法拍的店铺，并决定把握机会。在正式竞拍前，她咨询了一位资深房产中介朋友，得到了35万元的心理价位指导。
信心满满的王凡婷，在经历职场起伏后回到安徽宿州老家安家置业，却意外发现家门口一排空置店铺以市场价七折的价格出现在法拍网站上。她深感其潜在价值，决心加入这场竞争。
与此同时，在成都，27岁的刘炜已经历了四次法拍房角逐。首次参拍时，他在辅拍中介公司的指导下出价竞争一套位于春熙路的住宅式公寓。面对激烈的竞争和超出预算的压力，他虽然未能成功，但并未放弃，反而将其视为一次宝贵的经验积累。
当前的楼市低潮中，越来越多的目光转向了司法拍卖平台上的房产资源。《华夏时报》曾报道一场在北京举行的法拍活动，其中一处住宅的部分产权以2.62万元成交，围观次数近7000次，足见法拍市场的热度。豪宅法拍也引来了广泛关注，例如今年2月，顶级豪宅万柳书院的两套房源分别以2900万元和2990万元成交，成交价格远低于该小区的挂牌均价，且吸引了众多买家参与竞价。
据中指研究院数据，2023年全国法拍房挂拍总量达到了79.6万套，成交量亦有所增长，更多的法拍房进入市场的同时，抢购者数量也在增加。如34岁的张普兵夫妇，在新房及二手房市场屡受挫折后，也将目光投向了法拍房市场，并为了心仪的房源十多次实地考察和尽职调查，最终大胆押下重金。法拍房犹如一个复杂的社会剖面，背后既有个体的困境与挣扎，又为另一些人带来新的希望与机遇。然而，成功竞得一套法拍房并非易事，需要对各种风险有清晰的认识和充分的准备。
对于像王凡婷这样原本在字画拍卖网站上寻觅生活乐趣的人来说，六年前她无法预料自己会在这样一个平台上购买房产。随着法拍房信息逐渐透明化，房源类型多样，且价格相对低廉，这种新兴的购房途径成为越来越多人眼中的“机会”。
刘炜和张普兵的故事揭示了他们如何从现实压力、职业经历以及政策变动中找到法拍房这一新出路。尽管过程中充满了未知的风险，如房屋腾退问题、长期租约纠纷、过户难题等，但他们通过自行或借助辅拍中介进行详尽调查，努力规避风险，寻求理想居所。
无论是王凡婷幸运地以较低价格拍得店铺，还是刘炜经过多番尝试终得心仪住宅，抑或是张普兵夫妇沉稳应对并高价拿下优质房源，他们的故事都反映出法拍房市场的魅力与挑战。在这个充满变数的舞台上，有人经历了失落与挫败，有人则实现了梦想与期待，共同编织出一幅楼市百态图。而每一个参与者都在权衡风险与机遇之间，找寻属于自己的安居之所。
